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中國時報【王玉樹╱台北報導】

面對內需沉悶、城市老化衍生居住安全疑慮,中華民國不動產開發公會全聯會理事長吳寶田認為,落實加速都市更新是最可行的解決之道,前提是政府要有擔當。

全國逾30年老屋有380萬棟,從安全或景觀角度,都市更新有其迫切性,新政府上台後,也意識到加速老屋改建的必要,但都更的複雜性讓整體推動形同牛步。

吳寶田說,一件都更案包括整合,往往費時逾10年,目前持有稅已很沉重,去年上路的房地合一稅,都更戶過戶時還要多繳稅,皆讓都更案難以推動。蔡英文總統雖然提出《老危屋重建條例》,有感受到總統決心,但新制對雙北市4、5樓改建一點幫助也沒有。

此外,他也點出房屋稅制是扼殺都更的重要原因。現行都市更新,住戶拿土地換新屋,採「權利變換」方式可免土地增值稅與契稅,但100%住戶同意的「協議合建」卻無任何減免,弄到最後,明明建商與所有住戶都談妥,但為省稅金只好用權利變換,讓整個都更案至少再拖1年以上,這是制度逼人作假。雖然待修的《都市更新條例》已放寬協議合建的土增稅及契稅也可減徵40%,但問題並未解決。

以往都更難以推動,大家總認智慧型為釘子戶是重要問題,但吳寶田認為,政府角色才是重點。

他直指政府應拿出擔當,先做幾個試辦點,搭配大幅容積獎勵,做出指標個案,讓民眾相信政府是玩真的,如此可重振各界對都市更新的信心。

對於5月份將送進立法院的《都市更新條例》修正案,吳寶田建議,挑重點小修即可。重點可擺在大法官釋字709號解釋部分、容積獎勵明確性、程序簡化、《銀行法》第72-2條放款限制的鬆綁、都更住戶持有稅減免,以及「協議合建」比照「權利變換」享有相同稅捐優惠。吳寶田強調,期待政府能建構都市更新的穩定性、可預測性,帶動產業參與,創造內需。他說,近期有機會與總統會面,將把相關建議提出供政府參考。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【余祥╱台北報導】

今年學測英文科非選擇題中譯英部分要用到的單字和語法不難,因此英文解題老師預估,應該很容易拿到高分,但成績公布後跌破眾人眼鏡,滿分人數比去年驟減3418人,零分更比去年暴增近5000人。中和高中老師郭慧敏分析,除選擇題較難擠壓到作答時間外,最主要是高中生排斥手寫的情況嚴重,造成手寫能力年年下滑。

學測英文非選擇題第一題中翻英考「玉山在冬天常常覆蓋著厚厚的積雪,使整個山頂閃耀如玉」及「征服玉山一直是國內登山者最困難的挑戰之一」,兩題共8分,大考中心統計,僅1289人拿到滿分,比去年4707人驟減3418人,零分人數也從去年的1萬2105人暴增到1萬7006人,大增4901人。

不過,第二題作文考看圖敘事的四格漫畫,要求學生分享出遊經驗,大考中心表示,由於貼近生活,考生表現佳,共有9人拿到滿分20分,比去年1人大增8人,創近10年新高,抱蛋人數也是近10年來最少,只有1萬620人。

郭慧敏分析,中譯英部分考生表現不佳,除了和選擇題閱讀測驗困難,擠壓到後面非選題的作答時間,導致考生較容易出錯,另一個主要原因,是現在高中生素質全面降低,手寫能力相對下降。

郭慧敏指出,「學生不習慣手寫的現象非常明顯」,若平常考試以選擇題方式出題,學生就很願意配合,但當要求手寫拼出英文單秒殺商品字,就發現很多考卷一片空白,過去頂多是拼錯字,不至於空白,現在則是直接放棄。

郭慧敏說,雖然現在學生普遍英文聽、說能力好,但寫作能力還是非常重要,口語表達只要對方聽得懂就好,但書寫時用字的準確度就十分重要,因此建議學生,不要存有「英文會說就好」的迷思,還是要好好訓練手寫能力。

至於國文選擇題部分,今年國文作文題目為「關於經驗的N種思考 」。大考中心指出,國文作文已連續10年無人滿分(27分),今年最高分落在25分,共有2人,1614人拿零分,比去年減少626人,減少幅度近3成。

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